金鐘力寶中心是港島甲廈的「火車頭」,升市時瘋癲,市差時跌先,業內人士指,最新成交呎價1.2萬,港島區指標散業權甲廈最平。該廈今年暫錄45宗租賃,平均呎租32至45元,以面積3000呎以下單位主導,總數佔比率逾84%。 近年甲廈價格急跌,部分甲廈「凍結」,未見買賣,金鐘統一中心及海富中心寫字樓去年及今年「零」成交,最新要追溯至2年前,呎價分別2萬及1.8萬水平;東昌大廈今年僅錄一宗買賣,年初成交呎價
政府建議修訂《監獄規則》,包括可以為維護國家安全所需,根據裁判官發出的手令,限制在囚人士與個別法律代表聯繫,另外亦讓懲教署有權拒絕任何不符合法定目的的探訪。 大律師公會主席毛樂禮表示,若被告或在囚人士於審訊中途轉律師,對於法庭處理案件,一定有某程度影響。他強調法庭會把關,當懲教署申請有關手令,裁判官會考慮不同證據,包括有無合理理由相信個別律師若與被囚人士繼續有聯繫,可能涉及很嚴重罪行,例如妨礙司法公正等,重申會繼續關注。 對於政府因應終審法院裁決,向立法會提出《同性伴侶關係登記條例草案》,增設同性伴侶關係登記機制。被問到如果草案不獲立法會通過,政府可否向法院申請延期,毛樂禮說,在判決後,法院曾表明若於兩年內未能通過能滿足到《基本法》憲制要求的法例,政府可以申請延期,至於法庭會否批准,他不作揣測。 另外,大律師公會與組織「世界正義工程」首次合辦有關防貪與法治的論壇,毛樂禮在論壇後表示,約100名律師及監管機構代表出席,強調香港作為國際金融中心,很重視法治及司法制度獨立運作,透過今次與國際組織舉辦論壇,有助外界更了解香港在「一國兩制」下的角色,繼續實行普通法。
新任練馬師桂福特日前在其社交平台分享一段短片,片中所見「極靈」馬主與家人一起入馬房探班。桂福特幽默地表示,「極靈」馬主不是空手入倉探馬,而是帶了一大藍紅蘿蔔,馬兒吃得開心,享受美食款待。 桂福特寫上,他歡迎馬主與親友一起入倉探馬,與馬匹互動。 另外,桂福特將於本周三(8月27日)在奧運馬房舉行季前拜神儀式,並廣邀廐內馬主出席。而日前桂福特已經在從化和當地員工拜神。 (短片截圖來源:桂福特ig) 陳
馬灣珀麗灣租賃交投向來活躍,屋苑最新有一伙兩房低層戶,新舊租約無縫交接之餘,新租更上調14%。中原地產珀麗灣第一分行經理陳振威表示,租務市場正值旺季,放盤一般快速獲承接。分行新近促成珀麗灣19座低層G室租務成交,單位實用面積532方呎,屬兩房間隔,設有露台,座向東南,日前舊租約完結,立即獲新租客以16,000元承租,平
日清食品(1475)公布中期業績,上半年收入達20.14億元,按年增長10.5%;期內溢利1.59億元,按年下跌7.1%,每股盈利15.05仙,不派中期息。其中,來自香港及其他地區業務的收入上升12.2%至7.92億元。集團表示,增長主要來自香港市場即食麵業務表現穩健,以及其他地區需求增加,成功抵銷了冷凍食品消費意欲疲
在香港這個節奏急速、人口密集的城市裡,呼吸困難並非小事。對於嚴重哮喘患者來說,每一次吸氣都可能是一場掙扎。一些患者形容,發作時彷彿喉嚨被堵住,說話、步行甚至做家務都變得困難。急性惡化時,可能要緊急入院,臉色發紫、呼吸急促,生命安全受到威脅。當我們談「宜居城市」和「以民為本」,也應看見這群需要特殊關顧的人,讓每一口呼吸都
台股低開後反覆回升,台灣加權指數收報24305點,微升27點或0.11%。
日清食品(1475)中期少賺逾7%,午後股價微跌0.6%,報6.96元。集團表示,截至6月底止中期業績股東應佔溢利為1.57億元,按年下跌7.35%。每股基本盈利1
市場對金融板塊的估值仍偏低、回購與股息支撐不弱,成為資金逢低布局的理由;但作為投資者,更需要清楚銀行基本面的「逆風」在哪裏。在減息週期、經濟放緩、以及本地樓市陰影同時出現的情況下,現時高追風險不容忽視。以下逐點拆解當前銀行股所面臨的關鍵挑戰。 市場目前押注聯儲局將於9月啟動減息,預測機率達75.3%。即使9月不減息,下半年利率下行已幾乎沒有懸念,銀行淨利息收入的核心來源,存貸利差將面臨壓縮,淨息差收窄幾乎不可避免。 然而,多家銀行管理層對全年淨利息收入仍維持樂觀,因貸款需求保持穩定、資產規模持續擴張;加上非息收入支撐,可部分抵銷利差收窄影響。 美國通脹走勢仍未明朗。7月消費物價指數(CPI)雖然低於市場預期,但物價黏性亦未完全消退。加上關稅影響未全部顯現,這意味雖然市場已押注9月減息,但後續的減息幅度與節奏仍存變數。若通脹壓力持續,利率路徑可能比投資者預期更保守。 進入8月下旬,華爾街在等待「Jackson Hole全球央行年會」與數據反覆的背景下連跌多日,科技權重承壓、資金轉向防禦。若缺乏明確利好觸發,現階段走弱仍可能延續。 對銀行而言,股市與債市波動均抑制財富管理、投行承銷與交易相關費用,風險偏好下降亦拖慢中介業務動能。若經濟放緩同步發生,信貸成本逐步回升,股東回報反而被稀釋。 當前市場對「9月是否啟動減息」仍然存分歧,部分官員對減息保持保留態度。 在「大型科技股獨強」的結構下,市場波動更易放大,或會影響銀行及內銀股的投行業務收益。 香港市場樓市陰影 香港方面,更大的隱憂在於本地經濟與樓市。香港經濟復甦步伐放緩,消費與投資動力不足;樓市方面,部分中小型發展商資金鏈緊張,銀行按揭及地產相關貸款的資產品質風險上升。 尤其是香港商業物業價格跌幅顯著,而內房亦未見復甦跡象。若樓價持續下調,不僅可能觸發更多負資產個案,也會推高銀行壞賬撥備壓力。 這些因素或使香港銀行股在全球減息週期下,即使資金成本有望回落,仍難完全受惠。 總結來看,銀行股「股息高+估值低」的吸引力仍在,但短期利差壓縮、通脹不確定、資本市場走弱、以及中港樓市與壞賬風險,都構成一層層逆風。 投資者高追有風險,若要逢低吸納,也須關注資產品質、存款結構及壞帳撥備變化;否則,「低估值陷阱」可能較「價值修復」來得更快。 https://www.edigest.hk/podcast-player/213197/%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%96%b0%e6%89%8b-%e9%9b%b6%e6%a6%82%e5%bf%b5-%e8%87%aa%e5%83%b1%e4%ba%ba%e5%a3%ab-freelance-%e5%84%b2%e8%93%84-%e5%ad%b8%e6%8a%95%e8%b3%87.mp3https://www.edigest.hk/podcast-player/213196/%e9%a8%b0%e8%a8%8a-%e6%a5%ad%e7%ba%8c-%e8%82%a1%e5%83%b9-%e7%9b%ae%e6%a8%99%e5%83%b9-%e4%bc%81%e6%a5%ad%e5%89%8d%e6%99%af-%e6%82%9f%e7%9f%a5.mp3https://www.edigest.hk/podcast-player/213176/%e6%88%90%e9%95%b7%e8%82%a1-%e7%be%8e%e8%82%a1-%e7%be%8e%e6%9e%97%e8%ad%89%e5%88%b8-crowdstrike-intuitivesurgical.mp3The post 銀行股風光背後 高追風險不容忽視|封面故事 appeared first on 經濟一週.