美國總統特朗普表示,如果莫斯科在結束俄烏戰事方面沒有取得進展,他將在10天後開始對俄羅斯徵收關稅並採取其他措施。 特朗普早前表示,將縮短俄烏和平協議50天期限,至今仍未收到俄羅斯的回應。他在空軍一號專機上向記者表示,並不擔心制裁俄羅斯對石油市場或油價的潛在影響,又說美國將提高國內石油產量以抵銷任何影響。

中美就關稅問題,周二(29日)在瑞典首都斯德哥爾摩舉行第2天經貿會談,中國商務部國際貿易談判代表兼副部長李成鋼表示,雙方將繼續推動維持「休戰」。而美國商務部長貝森特亦指,雙方可能在約90天內再次會晤。這意味著中美很可能在關稅問題上延長「休戰」三個月。 據路透社報道,貝森特表示,他預計於30日(周三)返回華盛頓後與總統特朗普會面,匯報與中方達成的共識,但最終決定權在特朗普手中。 美國貿易代表格里爾亦

葵涌發生猝死案。周二(29日)晚上9時許,警方接獲石籬商場二期職員報案,指一名中年漢在商場地下一傷殘人士廁所內暈倒。 救護員接報趕至,經檢查,當場證實事主不治,毋須送院。警方封鎖現場,調查死者身份及事件原因。

葵涌發生猝死案。周二(29日)晚上9時許,警方接獲石籬商場二期職員報案,指一名中年漢在商場地下一傷殘人士廁所內暈倒。 救護員接報趕至,經檢查,當場證實事主不治,毋須送院。警方封鎖現場,調查死者身份及事件原因。

內容: 保育自由標籤: 活化政策市建局唐樓舊區樓市低迷,市建局及發展商財政緊絀,舊區重建步伐放慢。與此同時,洗衣街/花墟道等重建計劃引發的爭議【註1】,促使我們重新思考城市發展路徑 ,當以地產推動重建模式不能持續時,我們應該如何處理舊區老化問題?在這個背景下,民間主導的修復與活化顯得更為關鍵。本文透過整合15個案例,展示民間的活化計劃如何將舊區唐樓轉化為兼具文化深度與社區活力的新空間,實證民間力量在市區更新/舊區活化上的重要角色。文化類⇨ Wontonmeen (康美樓) | 太子荔枝角道 135 號業主將祖父母購下的一棟唐樓改造成特色民宿,結合文化展覽空間和咖啡店,成爲該區藝術人的聚腳點。⇨ 大南天梯 | 深水埗大南街173號原址為「聯昌皮號」皮革店。秉持著「修舊如舊」的宗旨,現任團隊出資將樓上倉庫改造為多用途文化場地,曾舉辦《破·地獄》道具展覽等特色主題活動。⇨ Thirsty 渴喝 | 長沙灣青山道452號店主將五層樓高的的唐樓改造成旅人空間,包括旅行主題的咖啡店,書店,寄賣店和多用途活動空間。⇨ Crafts on Peel 飄雅活藝 | 中環卑利街11號透過修復和改造一棟四十年代唐樓,負責人希望設立一個振興和延續傳統工藝的場所。現址定期舉辦不同項目,包括展覽、工作坊及工藝師駐留計劃。社區服務類⇨ 藍屋 | 灣仔石水渠街72號至74A號1920年代唐樓。居民和NGO合作,自發提出重建保育方案,既完整保存建築的結構外觀,亦讓居民原地安置。現爲本地歷史文化地標。⇨ 壹合 | 上環皇后大道西1號戰前直角轉角唐樓,原為臘味店「有記合」。現任業主購下並進行修復後,免費租予NGO作爲社區客廳,服務中西區居民。⇨ 福全。共寓 | 大角咀福全街56號東華三院擁有的一棟5層高唐樓。翻新以後地下三層租客原地安置,最頂兩層重新改造爲青年共居空間。商業類⇨ Mingle by Park (名樂居唐園)| 灣仔灣仔道143號前身為六十年代建造的唐樓,酒店集團購下以後改裝為精品酒店,保留有原本的騎樓和內部結構。⇨ 歐薏居 | 旺角廣東道947號一列十二棟的經典「蛋糕型」唐樓得到業主翻新,露台和立面重新髹油整理,露台欄杆被加高以符合建築物安全要求,現為私人住宅出租。⇨ 安怡居 | 佐敦炮台街 27號有社創企業將這棟超過60年歷史的唐樓全棟包租下來,然後請設計師重新設計裝修,變爲服務留學生和商業旅客的短租住宅。⇨ MIA CASA Apartment 輝豪居 | 深水埔南昌街 14號前身為提供單身人士住宿的「為群公寓」,被發展商購下並改造為高檔私人住宅。外墻變爲金屬質感的古銅色,加上原本弧形的外觀,被形容為似曡高的「豆豉鯪魚罐頭」。⇨ 書匯 Bibliotheque/Dash Living on Dundas | 旺角登打士街10-12號有初創企業與家族投資者合作,2017年將一棟轉角唐樓購下並改裝為當時最大的青年共居生活空間,可是後來不敵疫情停運。現變爲服務式住宅。⇨ 大和堂 | 九龍城衙前塱道24號前身為「大和堂參茸藥行」,現改造成Fusion咖啡店。藥行的佈置被保留下來,包括裝藥材的百子櫃,變成裝載各式咖啡豆和茶葉。⇨ 一平 | 深水埗醫局街170號業主在70年代購入該三層唐樓,並在地下經營相框公司「一平」。建築立面的白色外牆佈滿以紅色大字寫成的廣告標語。為二級歷史建築。⇨ Hotel 1936 | 旺角太子道西179號前身為一棟三十年代建造的唐樓,現被改造為精品酒店。原建築立面及前座結構被保留,後座拆卸後改建為一座二十層高的酒店大樓。唐樓活化後的多種新生上述各個由民間主導的唐樓活化例子可見,唐樓也有其潛在價值,只要有獨到的構思和合適的修繕,唐樓其實可以煥然一新,拆卸並非唯一的出路。活化後的唐樓可以成爲不同活動的場所。唐樓原本就採用「上居下舖」的多功能設計,具有較大的靈活性,其多層結構可以分割為不同功能區域。Wontonmeen雖是一家民宿,裏面不止容納有咖啡店,還有活動空間和藝術工作室。Thirsty 渴喝利用樓上的空間,舉辦了對談講座、社區攝影活動等等,民間的多元想象為這些空間開發出多樣化的使用方式,賦予舊建築新的意義。此外不少活化項目成爲了共居空間和住宅。「福全。共寓」是東華三院主導的一個青年共居項目,院方在為居民修繕大廈的同時騰出最高兩層,並以低價提供共40個宿位予青年人入住。安怡居是一個由中大舊生創立的社創企業,專門收購和翻新唐樓,並於大學合作為留學生提供租金相宜的單位。 翻新活化一些結構較好的唐樓讓業主可以省下重建的巨大投資,轉而可以用較低的價格在市面放租單位,對於租金負擔能力較低的年輕人尤其吸引。近年政府積極在市區覓地建設青年宿舍,而這些民間例子顯示,其實活化空置唐樓不失爲一個兼顧成本效益和保育的選擇。一些活化以後的唐樓也兼具社區功能,正是有賴自下而上、以居民為中心的民間的保育企劃。例如上環壹合,業主翻新以後免費租給不同NGO運營社區客廳,進行不同類型的社區服務計劃,包括午飯時間開放予清潔工友休息,為長者提供免費身體健康檢查等等。又如藍屋在復修活化之後,定期舉辦社區導賞,讓居民與訪客能深度體驗社區文化,部分單位更以可負擔租金保留給原區低收入家庭居住,實現真正的社區共生。這些舊建築本來是社區的一部分,獲得活化得以繼續服務社群;他們承載著街坊的記憶的載體,在鬧市中提供不可多得的社區空間,讓新與舊的社區連繫得以產生。除了文化和社區價值,民間活化唐樓的旅遊價值不可忽視。唐樓承載著旅客對老香港的集體記憶與想象。例如吸引遊客打卡的藍屋充分證明民間復育唐樓的吸引力。近年亦開始出現以翻新/保育唐樓為噱頭的酒店,例如Mingle by the Park和 Hotel 1936, 在商業上獲得成功。配合「無處不旅遊」的政策方向,若政府能支持民間力量推動唐樓保育工作,使其在十八區廣泛發展,或是一個一石二鳥的良策:一方面保留舊區面貌,另一方面促進地區旅游發展。在土瓜灣等傳統舊區,唐樓是社區地景不可或缺的一部分,如果都能夠獲得妥善保育,不僅能維持地區特色,更有望為這些區域帶來可觀的旅遊人流與經濟收益。民間保育是否舊區更新的一種出路?多年來保育人士一直批評官方機構對歷史建築的保護不足。即使有建築物被列爲一級歷史建築,獲古咨會認證為具特別重要價值,也未能免於清拆的命運 【註2】。同時,有不少聲音認爲市建局在過往都市更新的策略上,甚少包括歷史保育的社會責任,而更傾向於全區清拆用以發展物業。在這個政策缺席的環境下,民間保育不失爲更新活化舊區,保育唐樓的一條出路。不過民間復育唐樓的最大挑戰為資金問題,上述不少保育案例有賴有心人和 NGO自發保留全棟建築並出資完成修復,例如上環壹合和大南天梯,少部分業主則發現復育商機將改為旅舍出租。這反映不論是出於歷史文化或者商業的考慮,民間對於保育歷史建築有一定活力,社會上不乏願意在舊區中創造新價值的想法。除了整棟唐樓進行活化,近年坊間亦有不少人租下其中一部分空置樓層,變成獨立書店、咖啡室或者樓上商店,賦予唐樓新生命。當這些小店集中在一起,便成爲一個個有趣的社區例如灣仔的日月星街,成爲香港近年新的另類旅遊體驗熱點。這些例子所展示的是舊區重建以外的可能性,或許可以為未來的市區更新計劃帶來一些啓示。以往在地產利益驅使下,不少特色唐樓舊區遭到發展巨輪吞噬,現時樓市逆轉地價下跌,反而提供了千載難逢的機會「民間自救」復育唐樓,轉化香港來之不易的歷史遺產,讓香港的舊區變得更有趣。【註1】集誌社 花墟重建|近九成公眾申述反對 城規會通過 僅建議考慮重建 76 年樓齢舊樓 居民:好失望【註2】端傳媒 在香港,怎樣才能拯救一座歷史建築?(本網歡迎各界投稿,文章內容為作者個人意見,並不代表本網立場。)

泰國軍方表示,柬埔寨再次違反停火協議,星期二深夜向泰方發動襲擊,柬埔寨方面暫時未有回應。 泰國與柬埔寨的停火協議生效後,泰方軍方曾經通報,柬軍對泰國邊境多處地點發動襲擊,違反協議,又說泰方已根據實際情況予以反擊。柬埔寨國防部發言人就否認襲擊泰方,指柬泰雙方已正式進入無條件停火狀態,邊境各戰線全面停止交火,局勢恢復平靜。