業界稱酒店商廈改裝學生宿舍先導計劃可省卻時間及方便投資者

政府計劃推出有關學生宿舍的先導計劃,擴闊「酒店」用途定義,讓大多數酒店或商廈毋須進行任何規劃程序下,改裝成學生宿舍。香港測量師學會上任會長林家輝歡迎計劃,形容在美國當局對國際學生政策出現搖擺時推出是合適時機,而計劃省卻審批程序及申請時間,方便投資者較易估算成本,有信心可吸引到乙級或丙級寫字樓,以及較舊的酒店參與。 他表示,現時學生宿舍被歸為住宅機構用途,需要向城規會申請才有望更改,需時至少一年,連同修訂地契、補地價等需要的時間及程序,隨時需要4至5年時間,對投資者來說是需時太久,成本不可控,新做法需時大減,有助估算建築費用、學生人數及預期盈利,增加投資者改裝的意欲。 先導計劃亦在計算地積比率和上蓋面積時,將學生宿舍視為「非住用建築物」,林家輝認為,建議是理想,因可避免酒店或商廈要「拆樓」才可改裝成學生宿舍,增加房間數目或轉為學生宿舍配套設施。 林家輝指出,酒店生意有旺淡季之分,似是「望天打卦」,學生宿舍客源比較穩定,收入較有保證,酒店房間間隔及結構亦不用改變,需時短,預計部分較舊、並非位於宴會生意較多的酒店,以及出租率較低的乙級或丙級寫字樓會感興趣參與。

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