中原地產山頂南區統計數字顯示,扣除內部轉讓個案,去年一手及二手豪宅合共錄得174宗成交,涉資近200億元,按年分別上升近60%及31%,兩者均創4年新高。成交中分層單位佔62%,洋房佔36%,屋地佔2%。 去年一手成交錄得42宗,按年增加約62%,創9年新高,個別項目以近年新高價成交,總成交金額近90億元,增加約50%,創7年新高。二手成交增加59%至132宗,成交額增19%至近110億元,兩者均創4年新高。 全港豪宅市場計,去年逾億元成交按年升2%至169宗,金額則跌近6%至370億元,近80%為內地資金。 中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,不少專才、優才及高淨值人士選擇以香港作為資產配置、居住和子女教育的地點,推升高端住宅需求。今年新股集資金額有望升至3500億元,相信本港豪宅或成為新上市公司的資產配置;股市上升帶來的財富效應、經濟向好及低息環境亦支持豪宅市道。 他預計,今年山頂南區一手成交量及樓價將分別升50%及10%,受到發展商惜售及內地客傾向買一手物業帶動。今年二手成交量或升60%,樓價升幅5-10%,以分層單位價格升幅較大。 他又指,不少全幢物業業主將單位收回翻新拆售,令租盤減少,估計今年租金升5-10%。
