中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近期本港樓市氣氛回暖,不少去年淡市時敢於出手的投資者,如今已嘗到豐厚回報的滋味。其中,啟德地王項目堪稱最佳例子,背後原因正正體現「天時、地利、人和」三大元素。 去年10月,樓價持續尋底,市場一片觀望氣氛,不少投資者選擇靜觀其變。然而,「天時」往往眷顧敢於出手的人,一批有眼光的買家就在這個淡市時刻逆市出擊,結果成為「低位撈貨」的大贏家。隨着近期減息預期升溫,香港息口有望回落,樓價自然受惠,這批早着先機的投資者更顯眼光獨到。 啟德作為本港未來重點發展區,本身已佔盡「地利」。該地王項目鄰近港鐵站,加上大型發展及名牌發展商效應,去年開售時開價極具吸引力,瞬間引爆市場,錄得逾140倍超額認購,創下2013年一手新例後的紀錄。 所謂「人和」,一方面來自市場心理轉變。當樓價反彈,買家信心回升,二手市場交投自然跟着升溫。啟德地王項目「天璽‧天」第一期去年開售「貨少客多」,不少當初未能抽中新盤的買家,如今趁屋苑入伙,不惜選擇在二手市場追貨,令價格節節上升。當日在淡友眼中的「高價貨」,今日看來反而成為筍盤。 最新錄得的7宗二手成交,全屬獲利個案,持貨十個月,平均賺幅超過一成,遠高於同期中原城市領先指數(CCL)不足1%的升幅;當中三宗賺百萬以上,更有個案大賺逾300萬元。現時屋苑二手平均呎價逼近3萬元,比當日的首張價單約1.97萬元高出逾五成。若再加上減息與政策利好同步實現,資金流入速度或會加快,啟德有望成為樓市新一輪升浪的領頭羊。 展望未來,市場焦點將集中於下周兩大事件。首先,美國聯儲局有機會重啟減息,若成真,全球資金成本將進一步下降,香港息口有望同步回落,對樓市形成重大支持。其次,特首李家超將於下周發表新一份《施政報告》,外界憧憬當中或會推出包括「加甜」在內的樓市利好措施。雙重催化下,投資氣氛或再度升溫,資金加速流入一手及二手市場,帶動成交量與樓價同步上揚,樓市短期走勢被看高一線。
